ECLI:NL:RBAMS:2014:7940
vonnis
RECHTBANK AMSTERDAM
Afdeling privaatrecht
zaaknummer / rolnummer: C/13/540141 / HA ZA 13-455
Vonnis van 5 november 2014
in de zaak van
1 [eiser 1],
wonende te [woonplaats],
2. [eiser 2],
wonende te [woonplaats],
eisers,
advocaat mr. T.M. van Dijk te Den Haag,
tegen
1 [gedaagde 1],
wonende te [woonplaats],
2. [gedaagde 2],
wonende te [woonplaats],
gedaagden,
advocaat mr. A. Heijder te Amsterdam.
Partijen zullen hierna [eisers gezamenlijk] en [gedaagden gezamenlijk] genoemd worden.
1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
het tussenvonnis van 7 mei 2014
de akte van [gedaagden gezamenlijk] van 2 juli 2014
de akte houdende uitlating gevolgen vernietiging van [eisers gezamenlijk] van 2 juli 2014, met producties
de antwoordakte van [gedaagden gezamenlijk] van 30 juli 2014, met één productie
de antwoordakte houdende uitlating gevolgen vernietiging tevens houdende aanvulling en vermeerdering van eis van [eisers gezamenlijk], van 30 juli 2014
de conclusie van antwoord wijziging /vermeerdering eis van [gedaagden gezamenlijk], van 27 augustus 2014, met één productie
de akte houdende uitlating productie van [eisers gezamenlijk], van 10 september 2014.
1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.
2 De verdere beoordeling
2.1. In het tussenvonnis is overwogen dat het beroep op vernietiging van de koopovereenkomst wegens dwaling slaagt. Partijen zijn in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de gevolgen van vernietiging. In de daaropvolgende aktewisseling heeft [gedaagden gezamenlijk] onder meer een beroep gedaan op verrekening van eventueel door hem te betalen bedragen met een gebruiksvergoeding die [eisers gezamenlijk] volgens hem verschuldigd is voor het gebruik van de woning zonder geldige titel. [eisers gezamenlijk] heeft zijn eis aangevuld met een vordering tot vergoeding van schade nader op te maken bij staat. Zijn vordering onder I. Primair, komt te luiden (waarbij het cursieve gedeelte nieuw is):
te verklaren voor recht dat de koopovereenkomst per 1 februari 2013 is vernietigd dan wel door de rechtbank wordt vernietigd, op grond van dwaling;
[gedaagden gezamenlijk] hoofdelijk, hetzij voor gelijke delen, te veroordelen om aan [eisers gezamenlijk] terug te betalen de koopsom ad EUR 550.000,-- althans een door de rechtbank te bepalen bedrag, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 22 oktober 2009 (de datum van de koopovereenkomst), althans vanaf 1 februari 2013, althans vanaf de dag der dagvaarding;
[gedaagden gezamenlijk] hoofdelijk, hetzij voor gelijke delen, te veroordelen om aan [eisers gezamenlijk] ter zake van schadevergoeding te betalen een voorschotbedrag van EUR 44.872,02, te vermeerderen met wettelijke rente vanaf de dag der dagvaarding en tot betaling aan [eisers gezamenlijk] van de definitieve schade die [eisers gezamenlijk] heeft geleden en nog zal lijden, voor zover die schade het voornoemde van EUR 44.872,02 te boven gaat, welk bedrag zal dienen te worden opgemaakt bij staat, te vermeerderen met de wettelijke rente daarover met ingang van 22 oktober 2009, althans met ingang van een door de rechtbank in goede justitie te bepalen datum, althans te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 30 juli 2014;
[eisers gezamenlijk] door de rechtbank voor zover nodig of vereist wordt gemachtigd om het vonnis te doen schrijven in het kadaster teneinde de vernietiging te effectueren en de koop van de woning na vernietiging als hiervoor uitgesproken ongedaan te maken, waaraan [gedaagden gezamenlijk] onvoorwaardelijk en onverwijld zijn medewerking dient te verlenen op straffe van een dwangsom van EUR 2.500,-- voor iedere dag dat [gedaagden gezamenlijk] hiermee in gebreke blijft tot aan de datum van transport, met een maximum van EUR 250.000,--.
2.2. Met betrekking tot de eiswijziging is de rechtbank van oordeel dat [gedaagden gezamenlijk] hierdoor niet in zijn processuele belang is geschaad, omdat hij hierop heeft kunnen reageren. De rechtbank zal derhalve de eiswijziging toestaan.
2.3. Uit het nadere schriftelijk debat is onvoldoende op te maken of [eisers gezamenlijk] wenst voort te procederen over de vraag of een vergoeding als hierna onder 2.5 tot en met 2.7 bedoeld dient te worden vastgesteld, en zo ja, tot welk bedrag. [eisers gezamenlijk] wordt verzocht zich bij akte hierover uit te laten. Zo hij niet wenst voort te procederen zal - met inachtneming van hetgeen bij tussenvonnis van 7 mei 2014 en hetgeen hierna onder 2.9 tot en met 2.12 is overwogen - vonnis worden gewezen. In het andere geval zal op korte termijn een comparitie van partijen worden gelast. Partijen dienen in dat geval ter voorbereiding van die zitting hun schriftelijk standpunt, onderbouwd en zoveel mogelijk voorzien van bewijsstukken, uiterlijk twee weken voorafgaande aan die comparitie aan rechtbank en wederpartij doen toekomen.
2.4. [eisers gezamenlijk] heeft de koopovereenkomst buitengerechtelijk vernietigd op 1 februari 2013, aan welke vernietiging krachtens artikel 3:53 BW terugwerkende kracht toekomt. De vernietiging van de koopovereenkomst heeft tot gevolg dat bij gebreke van een geldige titel de overdracht van de woning wordt geacht niet te hebben plaatsgevonden. De woning is dus altijd eigendom van [gedaagden gezamenlijk] gebleven. De vernietiging leidt ertoe dat partijen zonder rechtsgrond hebben gepresteerd. Zij hebben wederzijds vorderingen uit onverschuldigde betaling verkregen als bedoeld in artikel 6:203 BW. [eisers gezamenlijk] heeft een vordering op [gedaagden gezamenlijk] verkregen tot teruggave van de koopprijs van € 550.000,-.
Daartegenover staat dat [gedaagden gezamenlijk] een vordering op [eisers gezamenlijk] heeft verkregen tot teruggave van het bezit van de woning. Daarbij geldt dat de woning dient te worden teruggegeven in de oorspronkelijke staat, derhalve onbelast en in de feitelijke staat waarin de woning zich bevond ten tijde van de levering op 25 februari 2010.
2.5. In geschil is of [eisers gezamenlijk] uit hoofde van onverschuldigde betaling recht heeft op vergoeding van ten behoeve van de (aankoop van de) woning gemaakte kosten en verbeteringen. Daarnaast is in geschil of [gedaagden gezamenlijk] bij wege van verrekening aanspraak kan maken op een vergoeding wegens gebruik door [eiser 1] van de woning. De rechtbank zal de wettelijke regeling als bedoeld in de artikelen 6:206 e.v. BW juncto 3:120 e.v. BW toepassen.
2.6. [eisers gezamenlijk] heeft gesteld dat hij kosten als (vermeend) eigenaar heeft gemaakt, te weten de gedurende de periode van bezit door hem betaalde lasten zoals de OZB, de overdrachtsbelasting en door hem met het oog op de koopovereenkomst aan derden betaalde kosten, zoals makelaars- en notariskosten, alsmede kosten van onderhoud en verbeteringen aan de woning, welke volgens [eisers gezamenlijk] voor vergoeding door [gedaagden gezamenlijk] in aanmerking komen. De rechtbank oordeelt hierover als volgt.
2.7. [eisers gezamenlijk] heeft in beginsel uit hoofde van onverschuldigde betaling recht op vergoeding van ten behoeve van de woning gemaakte kosten (3:120 lid 2 BW, de onderhouds- en reparatiekosten) voorzover hij niet door het gebruik van de woning en de overige genoten voordelen schadeloos is gesteld. Daarnaast geldt dat hij binnen de grenzen van de redelijkheid recht heeft op vergoeding van kosten van het ontvangen en teruggeven van het goed (6:207 BW) alsmede van uitgaven vóór 1 februari 2013 die hij zonder woning niet zou hebben gedaan. Van belang is dat [eisers gezamenlijk] voor de periode tot aan de vernietiging geen gebruiksvergoeding aan [gedaagden gezamenlijk] is verschuldigd. Onder ‘vruchten’ als bedoeld in artikel 3:120 lid 1 BW dient in dit geval te worden verstaan het gebruik van de woning. De rechter kan bij het bepalen van de vergoeding van door [eisers gezamenlijk] gemaakte kosten ex 3:120 lid 2 BW wel rekening houden met dit voordeel.
De rechtbank:
3.1. verwijst de zaak naar de rol van woensdag 19 november 2014 voor akte uitlating voortprocederen dan wel vonniswijzing aan de zijde van [eiser 1]. Mocht [eiser 1] wensen voort te procederen dan zal een comparitie van partijen worden gelast op zo kort mogelijk termijn. In het andere geval zal vonnis worden gewezen;
3.2. iedere verdere beslissing wordt aangehouden.
Dit vonnis is gewezen door mr. M.W. van der Veen en in het openbaar uitgesproken
op 5 november 2014.
*