Artikel 5:54 BW

Uitleg Artikel 54 BW Boek 5 – "Overhangend gebouw of werk"

Stel, je hebt een schuur of een stuk muur dat een klein beetje op het erf van je buurman staat. Normaal gesproken moet je dat weghalen, maar stel dat je daardoor veel meer schade lijdt dan je buurman ervan heeft? Bijvoorbeeld: je schuur staat voor 10% op zijn grond, maar als je dat stuk moet verwijderen, stort de hele schuur in. Dan kun je via de rechter vragen om een erfdienstbaarheid. Dat betekent dat je buurman toestemming moet geven dat je schuur (of muur) mag blijven staan, mits je hem daarvoor schadeloosstelt.

Hetzelfde geldt als je schuur of muur na verloop van tijd langzaam over de erfgrens is gaan hangen. Ook dan kun je de rechter vragen om de bestaande situatie te behouden, tegen betaling van een vergoeding. De rechter kijkt altijd naar de verhouding in schade: wie lijdt er meer als de situatie wordt aangepast?

Er zijn wel uitzonderingen. Als je opzettelijk of door grove nalatigheid (bijvoorbeeld zonder goed te kijken waar je bouwt) op andermans grond bent gaan staan, kun je deze regeling niet gebruiken. Ook als er al een contract of wet was die je verplichtte om de overhang te dulden, geldt dit artikel niet. Bijvoorbeeld: als je een erfpachtcontract hebt dat zegt dat je een muur mag bouwen die iets over de grens gaat, kun je niet later alsnog een erfdienstbaarheid eisen.