Wat betekent Artikel 54 van de Burgerlijk Wetboek Boek 5?

BWBR0005288 Geldig vanaf 01-01-1992

Artikel 5:54 BW

Burgerlijk Wetboek Boek 5 — artikel 54

1. Is een gebouw of werk ten dele op, boven of onder het erf van een ander gebouwd en zou de eigenaar van het gebouw of werk door wegneming van het uitstekende gedeelte onevenredig veel zwaarder benadeeld worden dan de eigenaar van het erf door handhaving daarvan, dan kan de eigenaar van het gebouw of werk te allen tijde vorderen dat hem tegen schadeloosstelling een erfdienstbaarheid tot het handhaven van de bestaande toestand wordt verleend of, ter keuze van de eigenaar van het erf, een daartoe benodigd gedeelte van het erf wordt overgedragen.
2. Het vorige lid is van overeenkomstige toepassing, wanneer een gebouw of werk na verloop van tijd over andermans erf is gaan overhellen.
3. De vorige leden zijn niet van toepassing, indien dit voortvloeit uit een op de wet of rechtshandeling gegronde verplichting tot het dulden van de bestaande toestand of indien de eigenaar van het gebouw of werk ter zake van de bouw of zijn verkrijging kwade trouw of grove schuld verweten kan worden.

Wet: Burgerlijk Wetboek Boek 5
Citeren als: Art. 5:54 BW
Geldig vanaf: 01-01-1992
Status: Geldend recht
Identificatie: BWBR0005288
Officiële bron: wetten.overheid.nl

Wat betekent dit?

Dit artikel uitgelegd in eenvoudige taal

Uitleg Artikel 54 BW Boek 5: Overhangende gebouwen of werken

Stel je voor: je buurman bouwt een schuur die gedeeltelijk op jouw grond staat. Of zijn huis begint na jaren langzaam over je erf te hangen. In zo’n geval kun je als eigenaar van het erf (de grond) niet zomaar eisen dat die overhangende delen weggehaald worden. Dat zou voor de buurman namelijk veel te veel schade of kosten met zich meebrengen. Artikel 54 geeft je dan een andere optie: je kunt de buurman vragen om een erfdienstbaarheid aan te vragen. Dat betekent dat hij het recht krijgt om zijn overhangende deel te houden, maar hij moet jou wel schadeloosstellen voor het gebruik van jouw grond.

Er zijn twee mogelijkheden:

Erfdienstbaarheid: De buurman krijgt het recht om zijn overhangende deel te behouden, maar moet jou een vergoeding betalen. Dit is een soort "huur" voor het gebruik van jouw grond.
Grond afstaan: In plaats van een erfdienstbaarheid, kan de buurman ervoor kiezen om een stukje van jouw grond te kopen. Ook hiervoor krijg je een vergoeding.

Het is belangrijk om te weten dat deze regeling niet geldt als:

De buurman opzettelijk of door grove nalatigheid (bijvoorbeeld door niet goed op te letten) op jouw grond is gebouwd.
Er al een wettelijke of contractuele verplichting was om de overhang te dulden (bijvoorbeeld als je vooraf akkoord ging met de bouw).

Kortom: als de overhang per ongeluk is ontstaan en het weghalen ervan oneerlijk zou zijn voor de buurman, kun je onderhandelen over een oplossing waarbij jij schadeloos wordt gesteld.

Deze uitleg is vereenvoudigd en geen juridisch advies. Raadpleeg altijd de originele wettekst hierboven.

Art. 53 Art. 55