Uitleg Artikel 185 BW Boek 3: Wat als erfgenamen of mede-eigenaars niet tot een verdeling kunnen komen?
Stel, je erft samen met je broer een huis van je ouders. Jullie willen het huis verkopen of verdelen, maar kunnen het niet eens worden over de verdeling. Bijvoorbeeld: jij wilt het huis houden en je broer wil cash geld. Of jullie kunnen niet beslissen wie welk deel krijgt. In zo’n geval kun je de rechter vragen om te helpen. Artikel 185 BW regelt precies wat er dan gebeurt.
De rechter kan dan op drie manieren een oplossing bedenken:
- Gedeelte toewijzen: De rechter verdeelt het huis in twee gelijke delen en wijst elk deel toe aan een van jullie.
- Overbedeling met vergoeding: De rechter geeft het hele huis aan één van jullie, maar die moet de ander een vergoeding betalen (bijvoorbeeld als het huis meer waard is dan jullie aandeel).
- Verkopen en opbrengst delen: De rechter kan beslissen om het huis te verkopen en de opbrengst (na aftrek van kosten) eerlijk te verdelen.
De rechter houdt rekening met wat eerlijk is
De rechter kijkt niet alleen naar jullie belangen, maar ook naar wat in het algemeen redelijk is. Bijvoorbeeld: als het huis al jaren in de familie is, kan de rechter besluiten om het niet te verkopen, maar aan één persoon toe te wijzen. Of als één van jullie dringend geld nodig heeft, kan de rechter een betalingsregeling toestaan.
Betalen in termijnen? Ook dat kan
Als de rechter besluit dat één van jullie een hogere waarde krijgt (bijvoorbeeld door overbedeling), mag die persoon de vergoeding soms in termijnen betalen. Maar de rechter kan wel eisen dat er zekerheid wordt gesteld, bijvoorbeeld door een hypotheek op het huis te nemen of een bankgarantie te geven. Zo weet de ander zeker dat het geld uiteindelijk betaald wordt.
Voorbeeld: Jij en je zus erven een huis van €300.000. Jij wilt het houden, maar je zus wil €150.000. De rechter kan dan beslissen dat jij het huis krijgt, maar je zus €150.000 moet betalen. Als je dat niet in één keer kunt, mag je misschien in 5
Deze uitleg is vereenvoudigd en geen juridisch advies. Raadpleeg altijd de originele wettekst hierboven.